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        签订土地转让合同注意事项

    在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：

    一是，做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等;

    二是，尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约;

    三是，尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《合同法》的相关规定。

    ●土地转让合同需交印花税

    从2006年11月27日起，根据发布的《关于印花税若干政策的通知》，国家对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。因此房产公司签订的土地使用权转让合同应按“产权转移书据”税目，按照价款的万分之五贴花。»全文

    ■合同范本：

    ●土地转让合同范本

    第一章总则

    第一条本合同当事人双方：

    出让人：中华人民共和国_______省(自治区、直辖市)______市(县)_____________;

    受让人：»全文

    ●土地使用权转让合同范本

    第一章 总 则

    第一条 合同双方当事人

    转让人： (以下简称甲方);

    住 址： 电话号码： ;»全文

    ●土地承包权转让合同范本

    甲方：_________________有限责任公司

    乙方：_________集团控股股份有限公司

    为壮大林业经济，搞好林业综合开发，甲、乙双方本着自愿公平、诚实信用的原则，经充分协商，就__________土地转承包经营及林木资产转让事项达成以下合同条款：»全文

    ●国有土地使用权转让合同范本

    合同双方：

    转让方(甲方)：

    法定代表人：»全文

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